Büro-, Lager-, Event- und Sportflächen im „Haus der Manufakturen“ in Neustadt in Holstein, Kreis Ostholstein

Objektart

Sonstige

Geografische Lage der Immobilie

Stadt/Gemeinde

Neustadt in Holstein

Adresse

Werftstraße 9

PLZ

23730

Adresse öffentlich anzeigen

PLZ, Adresse und Punkt

Lagebeschreibung

Fußweg zu ÖPNV: 5 min. Fahrzeit zum Hbf: 5 min. Fahrzeit zur Autobahn: 10 min. Das „Haus der Manufakturen” liegt an der Westseite des Neustädter Hafens (Werftstraße 9). Rund um das Gebäude entsteht über die kommenden Jahre ein neues maritimes Hafenquartier zum Leben, Arbeiten und Erleben – gefördert mit rund 28 Mio. € Städtebaumitteln. Vorgesehen sind u. a. eine autofreie Hafenpromenade, Gastronomie, Hostel, Boarding House, Beachclub, Einzelhandel und rund 70 neue Wohnungen – wachsendes Umfeld, Publikum und Kaufkraft direkt vor der Tür. In der städtischen Planung ist das Haus ausdrücklich als zentraler Baustein des Speicherquartiers benannt – zwischen dem denkmalgeschützten Petersen-Speicher und der neuen Südspitze, direkt an der künftigen Promenade. Neustadt in Holstein liegt verkehrsgünstig an der Vogelfluglinie zwischen Lübeck und Fehmarn, mit Anbindung an die A1.

Allgemeine Kenndaten

Verfügbarkeit

ab sofort

Nutzungsmöglichkeiten

Büro, Praxis, Studio/Atelier, Lager, Werkstatt, Event, Showroom, Sport – 176–509 m² Ebenfalls geeignet für Gastronomie, Verkauf und Einzelhandel. Nutzungsänderungen stehen unter dem Vorbehalt der behördlichen Genehmigung.

Nutzfläche (m²)

1.904

Fläche teilbar

nein

Objektbeschreibung

Im „Haus der Manufakturen“ stehen fünf Gewerbeflächen im Erdgeschoss zur Verfügung, einzeln oder kombiniert anmietbar – sortiert nach Nutzung: Büro, Praxis, Studio und Atelier - TE 05 – 360,9 m²: ausgebaut, große Fensterfronten, eigener Zugang - TE 06 – 175,9 m²: Loft mit Hafenblick, eigener Zugang, WC - TE 03 – 452,5 m²: Eckfläche, Terrassenzugang möglich, Ausbau nach Mieterwunsch – auch für Coworking, Gesundheitskonzepte oder Event Lager, Werkstatt, Event und Sport - TE 1b – 406,8 m²: offener Saal mit gutem Zuschnitt - TE 1a – 508,6 m²: autarke Einheit mit eigener Anlieferung und eigenem Sanitärbereich, inklusive ausgebautem Raum mit Hafenblick Weitere Möglichkeiten Darüber hinaus wären die Flächen auch für Gastronomie, Verkauf und Einzelhandel geeignet. Konditionen: Gewerbliche Vermietung. Mieten netto kalt, zzgl. USt, soweit gesetzlich anfallend, und zzgl. Nebenkosten. Kaltmiete 15 €/m² (VB), provisionsfrei. Nebenkosten: 3,00 €/m² monatlich. Die Vorauszahlungen setzen sich wie folgt zusammen: - 1,00 €/m² für Betriebskosten - 1,00 €/m² für Strom - 1,00 €/m² für Heizung Die Abrechnung für Strom und Heizung erfolgt jeweils verbrauchsabhängig nach dem tatsächlichen Verbrauch. Flexibel beim Ausbau: Übernahme im aktuellen Zustand mit Innenausbau durch den Mieter – oder, bei stimmigem Nutzungskonzept und langfristiger Anmietung, vermieterseitige Ausbauten nach Vereinbarung (z. B. über Mietvorauszahlung/Verrechnung). Bezugstermin nach Vereinbarung. Detailgrundrisse und Besichtigung gerne auf Anfrage.